Maandalert Woningmarkt juli 2021: Overbieden op de vraagprijs van woningen is inmiddels de norm in Nederland

Geplaatst door CorporatieMedia op Monday 19 July 2021

Overbieden op de vraagprijs van woningen is inmiddels de norm in Nederland. In deze maandalert onderzoeken we of dit ook in elke gemeente het geval is. We onderzoeken of er een correlatie is tot het overbieden op de vraagprijs en de prijsontwikkelingen in de regio. Door deze gegevens te combineren geven we inzicht in de overspannenheid op de woningmarkt per regio.

Uitkomsten onderzoek
Uit ons onderzoek blijkt dat in de afgelopen drie maanden bij meer dan 270 gemeenten overboden wordt op de vraagprijs van woningen. Deze overbiedingen vinden niet consequent plaats in gemeenten met de hoogste prijsstijgingen. Opvallend zijn de gemeenten Almere en Utrecht. Hier stijgen de prijzen deze maand hard met respectievelijk 3,6% en 2% en wordt ook flink overboden (11%); een teken van een overspannen huizenmarkt. Daarnaast zien we dat overbiedingen vooral in de grotere steden plaatsvinden. Dit kan een teken zijn dat steden in trek zijn bij de huizenkopers. Zie figuur 1.

Figuur 1: Op deze kaart maken we inzichtelijk wat de ratio is van de onder- of overbieding in de afgelopen drie maanden voor huizenprijzen per gemeente. Bekijk meer detail op de interactieve kaart via deze link.

Minder woningen verkocht dan voorgaande maand, prijzen blijven stijgen

In mei 2021 werden er minder woningen verkocht dan in april. De prijzen blijven onverminderd stijgen. Het aantal gemeenten met prijsdalingen neemt deze maand fors af tot slechts negen. De prijzen stegen ongekend hard in Almere met deze maand een stijging van 3,6%.

Figuur 2: In onderstaande grafiek staat de vraagprijs ten opzichte van transactieprijs in percentages weergegeven per maand. Bekijk ook de andere grafieken onder de kop Aantal transacties: via deze link.