CorporatieGids Magazine

57 ONAFHANKELIJK MAGAZINE OVER STRATEGIE, BEDRIJFSVOERING & ICT VOOR WONINGCORPORATIES NUMMER 1, 2018 56 WWW.CORPORATIEGIDS.NL Foto: Gerrit Jan Voerman 3D-modelleren Een andere toepassing die voorzichtig voet aan de grond krijgt in de corporatiesector, is BIM. De technologie betekende de overgang van 2D- naar 3D-ontwerpen. Volgens Nico is de transitie naar het kunnen calculeren of zelfs het kunnen plannen met BIM de volgende stap. “Daarnaast zien wij dat BIM steeds meer als informatieplatform wordt gezien, waarin naast 3D-gegevens ook andere soorten data staan zoals garantiedocumenten, eisen, kosten en sensordata. Het opnemen van informatie in ‘real time’ is in opkomst, en dit zal direct invloed hebben voor BIM. De gegevens zijn door het gebruik van sensoren direct te zien, wat de mogelijkheid geeft om beschikbare statische en dynamische gegevens te hergebruiken, samen te voegen en te analyseren.” Digitale evenknie “Een BIM-model als digitale evenknie van een gebouw geeft sturing aan nieuwe beheer- en onderhoudsprocessen,” vertelt Vincent. “Een gedetailleerd BIM-model bevat namelijk niet alleen geometrische informatie, maar ook data over bijvoor- beeld de garantietermijnen van de specifieke elementen. Gebouwbeheerders kunnen daardoor vanuit het model alle benodigde informatie opvragen als er iets kapot gaat of een installatie opnieuw moet worden ingeregeld. Bewoners kunnen door het simpelweg aanwijzen van elementen in een app aangeven wat er defect is.” Circulair bouwen “Een andere toepassing ligt op het gebied van circulair bouwen. Om later producten en materialen te kunnen demonteren en hergebruiken, is het van wezenlijk belang te weten hoe een gebouw gebouwd is. Een BIM is daarmee randvoorwaardelijk voor een digitaal materialenpaspoort of, in de nabije toekomst, een materialenkadaster: een ‘madaster’.” “Het gaan werken met BIM kan verder allerlei afgeleide voordelen hebben. In de interviews gaf Stadlander bijvoor- beeld aan dat zij met BIM beogen informatie makkelijker vindbaar te maken in de cartotheek en hiermee proberen eventuele tegenstrijdigheden te elimineren. Op die manier gaat het verder dan 3D-modeleren alleen.” Digitale platformen Misschien wel de meest bekende ICT-ontwikkeling de afgelopen jaren is die van digitale online platformen. Ad: “Binnen de sector worden zulke platformen veel ingezet om overleg met huurders te voeren. Woonforte, één van de geïnterviewde corporaties, neemt bijvoorbeeld deel aan een gemeentebreed platform. Hierin heeft zij de mogelijkheid om eigen zaken aan huurders voor te leggen, bijvoorbeeld over een aanstaande renovatie. Op deze wijze is het mogelijk om aan gerichte groepen personen nieuws te brengen en onder hen meningen te peilen.” “Daarnaast kunnen huurders met het platform beter en breder geïnformeerd worden, en worden ze geactiveerd om bijvoor- beeld elkaar te helpen met klusjes of gereedschap uit te lenen. Een andere corporatie neemt deel aan een platform waarin huurders punten kunnen verdienen door zich als goede huurder te gedragen. Deze punten kunnen zij vervolgens bij de gemeente spenderen aan ‘goede doelen’, zoals bepaalde leefbaarheidsinitiatieven.” Foto: Shutterstock Foto’s: TU Delft Nico Nieboer Vincent Gruis Ad Straub