In deze Maandalert Woningmarkt analyseren we de maand oktober 2020. We analyseren de vraagprijzen van de vrijstaande woningen, waarbij we kijken naar de doorlooptijden en verhoudingen tussen vraag- en verkoopprijzen in Nederland. Dit onderzoek geeft een verrassende kijk op de verkoopmarkt; worden er kortingen verstrekt op de vraagprijzen van de vrijstaande woningen of is overbieden bij de vrijstaande woning net zo gewoon als bij de andere woning categorieën?
"Vrijstaande woningen worden doorgaans lager verkocht dan de vraagprijs terwijl de prijzen stijgen"
De prijsontwikkeling is deze maand fors met 0,8%. Bijzonder is dat in vrijwel alle gemeenten de prijzen stijgen, een voorbode van een eindejaar sprint? De aantallen verkochte woningen stijgen deze maand ook fors naar ruim 27 duizend verkopen; een stijging van ruim 8% ten opzichte van de vorige maand maar ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar een toename van maar liefst 17%!
Vraag versus koop
In deze maandalert sluiten we de reeks onderzoeken die te maken hebben met de relatie tussen de vraagprijs en de koopsom af. We onderzochten over een periode van 5 jaar hoe lang een woning gemiddeld te koop staat en wat de verhouding is tussen de vraagprijs en de gerealiseerde koopsom is. Hierbij hanteren we als uitgangspunt dat we rekenen met de laatst bekende vraagprijs van de betreffende, verkochte woning. De ratio tussen de vraagprijs en de koopsom geeft interessante informatie over de woningmarkt. De gemiddelde doorlooptijd in combinatie met de ratio van de vraag- en verkoopprijs is een indicatie van de verhitting van de woningmarkt.
We zien de afgelopen 5 jaar een duidelijke afname in het aantal dagen dat een woning gemiddeld te koop staat. We splitsen de data voor de verschillende woningtypes en berekenden de mediane doorlooptijden. De afname is fors; de doorlooptijd voor vrijstaande woningen neemt sinds 2015 af van 242 naar 40 dagen.
Voor meer informatie, klik hier.
Bron: Ortec Finance, Foto: Ortec Finance
Zoals ieder jaar was het een voorrecht om CorporatiePlein te mogen organiseren. En de 2024-editie, de veertiende van het…
www.corporatieplein.nl
CorporatieGids Magazine - November 2024 Inhoud Ferry van der Pal (Wonen Wateringen): Fusie leidt tot betere bijdrage aan de volkshuisvestelijke opgave…
Zoek en vind leveranciers en adviesbureaus die IT-diensten en oplossingen aanbieden aan woningcorporaties.
