• Home
• Nieuws

Dalende huizenprijzen en stijgende rentes: wat betekent het voor de woningmarkt?

Geplaatst door CorporatieMedia op Wednesday 22 March 2023

Enerzijds zet de daling van de huizenprijzen door, anderzijds blijven de hypotheekrentes stijgen. Maakt dat een woning in 2023 meer of juist minder betaalbaar? Om die vraag te beantwoorden, onderzochten we voor de Maandalert Woningmarkt van maart wederom de effecten van deze tegenstrijdige ontwikkelingen.

Bekijk de Maandalert Woningmarkt inclusief interactieve kaarten

Het vervolgonderzoek
We analyseerden hetzelfde rijtjeshuis in de Ambachtenbuurt in Alphen aan den Rijn als in de Maandalert Woningmarkt van vorige maand. Dit is het meest voorkomende woningtype volgens het CBS in de meest gemiddelde gemeente van Nederland volgens onderzoeksbureau Whooz. De resultaten vind je in de onderstaande tabel.

We zagen een kleine daling van de woningprijs: van € 355.000 in december naar € 351.000 in januari. De koper van deze voorbeeldwoning zou dus iets minder voor de woning betalen dan een maand eerder, en ook het benodigd jaarinkomen voor de hypotheek is iets gedaald. Als je het benodigd jaarinkomen echter vergelijkt met januari 2022, zie je dat het nu 7,1% hoger ligt. Ook de maandelijkse lasten zijn in die periode flink toegenomen.

Gunstige wijzigingen NHG-hypotheek 2023
Wat in 2023 een positief effect kan hebben op de woningmarkt, is de verhoging van de maximale hypotheekgarantie. Die is namelijk met € 50.000 verhoogd naar € 405.000. Voor woningen met meegefinancierde energiebesparende voorzieningen is de grens vastgesteld op € 429.300. Dit betekent dat meer mensen kunnen profiteren van gunstigere rentes. In onze steekproef zagen we de bruto maandlasten met zo’n € 100 dalen bij een NHG-hypotheek.

Wonen fors duurder
Hoewel de NHG-grens omhoog is gebracht, blijft de borgtochtprovisie hetzelfde als in 2022: 0,6%. Je moet voor het afsluiten van een NHG-hypotheek dus genoeg geld op zak hebben om deze eenmalige betaling te doen. Al met al blijkt uit dit vervolgonderzoek dat de huizenprijzen weliswaar gedaald zijn tot ongeveer het niveau van een jaar geleden, maar dat wonen in die periode fors duurder is geworden.

Bekijk de Maandalert Woningmarkt met interactieve kaarten
De Maandalert Woningmarkt bevat interactieve kaarten voor de prijsontwikkeling per provincie en per gemeente, het aantal transacties per prijsklasse en het aantal transacties per woningtype.

Bekijk de Maandalert Woningmarkt inclusief interactieve kaarten

Bron: Ortec Finance, Foto: Ortec Finance