CorporatieGids Magazine

MAART 2025 I 17 16 I CORPORATIEGIDS MAGAZINE Column Vermogende senioren in de rij voor schaarse huurwoning In de Nationale Prestatieafspraken die Aedes namens de sector maakt met de Rijks- overheid wordt veel aandacht besteed aan het wonen voor senioren. De sector maakt zich hard voor de groep die last heeft van het gat dat de terugtredende overheid achterlaat. Met afspraken als: Corporaties zorgen ervoor dat er tot en met 2030 versneld 50.000 eenheden worden gerealiseerd (…), speciaal voor ouderen uit de doelgroep van woningcorporaties; Woningcorporaties bouwen 20.000 zorggeschikte sociale huurwoningen. Deze woningen vereisen meer faciliteiten en aanpassingen om de intensieve zorg te faciliteren die ouderen nodig hebben: De ondertekenaars komen een landelijk kader overeen om de doorstroming van ouderen te stimuleren. Hierbij valt te denken aan huurgewenning en een verhuiskostenvergoeding. Een deel van de extra kosten die deze woningen vergen, komt voor rekening van de corporaties. Geld dat hard nodig is bij het bestrijden van de wooncrisis en het gezond houden van de corporatiefinanciën. Tegelijkertijd hebben veel senioren vermogen opgebouwd door het bezit van een eigen woning. Bijna 60 procent (bron Kadaster) van de 65 tot 75 jarigen woont in een eigen woning. Senioren met een relatief laag inkomen die hun woning verkopen, kunnen – als zij lang ingeschreven staan als woningzoekende – zo instromen in een van de bovenbeschreven woningen. We kennen immers geen vermogenstoets voor de sociale huur. Maar hoe houdbaar en wenselijk is die simpele instroommogelijkheid nog? Het tekort aan sociale huurwoningen is nijpend. Elke sociale huurwoning is in feite een door de corporatie gesubsidieerd product. Moet deze subsidie dan ook besteed worden aan mensen die met hun vermogen best in hun eigen woonbehoefte zouden kunnen voorzien en die de steun van de corporatie helemaal niet nodig hebben? Waarom bouwen wij de woningen voor senioren eigenlijk niet als koop- of duurdere huurwoningen, zodat de corporatie haar middelen kan besteden aan het bouwen van die broodnodige extra woningen. De Rijksoverheid toetst voor alle vormen van inkomensondersteuning, naast de hoogte van het inkomen, wel het eigen vermogen van de aanvrager en dat is terecht. Corporaties moeten zich beperken tot een inkomenstoets. Het is goed verdedigbaar om ook het vermogen van de woningzoekende te toetsen bij de toewijzing van een sociale huurwoning. We proberen immers een schaars gesubsidieerd product zo eerlijk mogelijk te verdelen. Wij kunnen daarbij leren van onze zuiderburen. In Vlaanderen is er op 1 januari 2024 een vermogenstoets gaan gelden voor mensen die in aanmerking willen komen voor een sociale huurwoning. De Vlaamse minister van Wonen zei over de beweegredenen van dit besluit: “Sociale woningen zijn er immers voor wie er echt nood aan heeft.” Monique Brewster is directeur-bestuurder Woonforte