CorporatieGids Magazine

MAART 2024 I 35 34 I CORPORATIEGIDS MAGAZINE Focus van partners “Om onze partners ook scherp en gefocust op duurzaamheid te houden, hebben we langjarige afspraken gemaakt met twee van onze hoofdaannemers in de vorm van een bouwteamover- eenkomst. En voor de andere twee volgen deze afspraken op korte termijn. Met onze installateurs houden we ook nauw contact en voeren we verschillende pilots uit met hybride en all-electric warmtepompen. Daarvan plaatsen we er 150 in 2024 en in 2025 nog eens 250. Ook voor hen zijn dat nog relatief nieuwe technieken. In de praktijk blijkt, mede daarom, perio- dieke afstemming nodig om de partners scherp te houden.” Huurders en duurzaamheid “De focus op duurzaamheid heeft vele voordelen voor onze huurders,” vertelt Michel enthousiast. “Waar we woningen hebben verduurzaamd, is het comfort verhoogd en zijn de energielasten gedaald. Huurders van woningen met energie- label EFG hebben in de afgelopen twee jaar geen huurverhoging gekregen. Voor zonnepanelen vragen we maximaal twee euro servicekosten per paneel maar voor warmtepompen vragen we geen huurverhoging, terwijl dat tot 2026 wel nog toegestaan is. Voor isolerende maatregelen vragen we sinds 1 januari 2023 ook geen huurverhoging meer, ook omdat dit niet meer toe- gestaan is. Omdat we de komende jaren niet overal tegelijk aan de slag kunnen om woningen te verduurzamen, hebben we in oktober 2023 voor het tweede achtereenvolgende jaar een actie ‘gratis verhelpen tochtklachten’ gestart. In het vorige koude- seizoen hebben 350 huishoudens daarvan gebruikgemaakt.” Uitdagingen “Ondanks de successen en de grote voordelen van verduur- zaming zijn er voor een woningcorporatie nog vele grote uitdagingen om met duurzaamheid aan de gang te gaan,” besluit Michel. “Denk aan de fors gestegen kosten van materialen waar steeds minder huurverhoging tegenover staat. Zoals voor de meeste corporaties lopen we mede daardoor over een aantal jaren tegen onze financiële grenzen aan. Aan gestegen kosten kunnen we weinig doen, de investeringen zullen we – voor een zeer beperkt deel – terugverdienen zodra er een nieuwe huurder komt. Een andere uitdaging is de zo- genaamde netcongestie, het elektriciteitsnetwerk zit te vol. Dit ontstaat doordat er op bepaalde momenten te veel vraag naar elektriciteit is en op andere momenten te veel aanbod. Met onze netbeheerder hebben we in dit kader afgesproken dat we plannen waarbij we op grotere schaal zonnepanelen en warmtepompen plaatsen tijdig afstemmen, zodat de capaciteit van het net daarop kan worden aangepast.” Foto’s: Astrid Roox