CorporatieGids Magazine

SEPTEMBER 2022 I 57 56 I CORPORATIEGIDS MAGAZINE “Goed samenwerken vraagt van ons dat we een goede opdrachtgever zijn voor deze partijen en dat we intensief samenwerken. Een voorbeeld hiervan is ons CO2-pact, een programma om versneld te isoleren. Dit team bestaat uit mensen van Ymere en onze co-makers. Omdat informatie onderling gedeeld wordt, vraagt dat veel vertrouwen van elkaar. Maar inmiddels werken we al jarenlang met elkaar, met onze dakpartners inmiddels al meer dan tien jaar. Dat betekent dat het gewoon collega’s zijn geworden, je elkaar goed kent en op elkaar bent ingespeeld.” Klimaatvriendelijke daken en slim onderhoud Ymere werkt al jarenlang samen met een vast dakteam, bestaande uit Consolidated Nederland, Klomp BV en Patina Dakdenkers. Popko: “Het dakteam heeft veel kennis van klimaatvriendelijke daken. Het is een thema waar zij zelf op innoveren en dat heeft ertoe geleid dat we mede dankzij hun kennis op een aantal wooncomplexen groen of groenblauwe daken hebben kunnen realiseren. Daar is vrijwel altijd ook de gemeente een belangrijke partij omdat dit extra investeringen vraagt die we als corporatie niet altijd alleen op kunnen brengen. Een goed voorbeeld dat brede samenwerking vaak nodig is om op dit thema maatregelen te kunnen treffen.” “Een ander voorbeeld van hoe samenwerken loont, is hoe onze dakpartners aan de slag zijn gegaan met slimmer onderhoud van daken. Eerst hebben ze alle data op orde gebracht en zijn sensoren gaan plaatsen. Hierdoor krijgen we meer ge- gevens over de staat van onderhoud op het dak. Op basis hiervan wordt een model gebouwd waarmee we voorspellen wanneer onderhoud nodig is. Dit model zal steeds accurater worden waardoor we tijdig onderhoud plegen. Zo voorkomen we dat huurders met daklekkages te maken krijgen en besparen we kosten.” Gedrag is bepalend Bewoners kunnen zelf ook veel doen, gaat Popko verder: “We informeren onze huurders over wat ze zelf kunnen doen. Bijvoorbeeld over warmteontwikkeling in de woning of over het onderhoud van groen. Ook is samen met een gemeente een initiatief genomen met regentonnen waarmee veel water opgevangen kan worden en water bespaard wordt tijdens droogte. We kunnen veel technische maatregelen nemen maar gedrag bepaalt voor een belangrijk deel het effect dat je wil bereiken.” Kapbeleid Als Popko kijkt naar hoe Ymere nog meer inspeelt om de gevolgen van klimaatverandering zoveel mogelijk te mitigeren, noemt hij enkele voorbeelden: “Wij hebben bijvoorbeeld een groeninventarisatie van bomen en groen in en rondom ons bezit gedaan. Dat blijkt veel meer te zijn dan we dachten. Het draagt bij aan temperatuurregulatie wat bij warme dagen zo een paar graden kan schelen. Ook houdt het CO 2 vast, is het gezond voor bewoners én is het goed voor biodiversiteit. Dit zorgde ervoor dat we ons kapbeleid hebben herzien en huurders niet langer zomaar bomen mogen kappen in hun tuin.” “Een ander voorbeeld is een enorme wolkbreuk in 2014 die ertoe heeft geleid dat erna de waterafvoer bij veel complexen is aangepast. Vaak waterden we complexen op het binnen- terrein af, maar vervolgens kon het water nergens naartoe. Dat is verlegd naar de buitenkant zodat het via de riolering weg kan stromen. Ook worden sinds een aantal jaren groene binnenterreinen of ‘groentjes’ in de woonomgeving aangelegd zodat er meer ruimte is voor waterberging.” Integrale aanpak De nieuwe inzichten probeert Ymere zoveel mogelijk mee te nemen in haar nieuwe bezit. Popko: “In nieuwbouw zie je interessante ontwikkelingen, want daar wordt geprobeerd om alle problemen integraal op te pakken. Klimaatadaptief, circulair, natuurinclusief; het zijn allemaal ambities waar je eigenlijk alleen maar voor kunt zijn juist omdat het weer steeds extremer wordt. Wij botsen wel op een dilemma, want je wilt de woningen ook betaalbaar houden. Omdat je de kosten niet of slechts in beperkte mate wil doorrekenen aan huurders, is dit op de lange termijn geen houdbaar model. Daarom is het goed dat we als samenwerkende partijen kennis blijven opdoen over welke maatregelen waar het meeste effect hebben. Daardoor investeer je niet blind, maar gericht op waar het effect het grootst is.” Foto’s: Murk Feitsma