CorporatieGids Magazine

SEPTEMBER 2022 I 55 54 I CORPORATIEGIDS MAGAZINE door korte maar zeer heftige regenbuien. Het afgelopen decennium waren er soms intense buien die in korte tijd zorgden voor veel neerslag, wat resulteerde in ondergelopen kelders of extra daklekkages. Een ander gevolg is de toe- nemende hitte. De afgelopen jaren zien we dat dit bijdraagt aan de warmteontwikkeling in woningen. Hierdoor komen steeds meer vragen binnen van individuele huurders die bijvoorbeeld zonwering aanvragen.” Anticiperen op klimaatverandering Op de vraag hoe je de ad hoc-effecten van klimaatverandering meeneemt in je strategie en beleid, zegt Popko: “We maken ons zorgen om de klimaatcrisis en moeten daarop anticiperen. In onze nieuwe strategie hebben we vier maatschappelijke opgaven gedefinieerd, waaronder de duurzame stad. Onze belangrijkste bijdrage is gericht op het voorkomen van verdere klimaatverandering. Met name door isolatie voorkomen we uitstoot van broeikasgassen, maar ook circulariteit draagt daar aan bij. Ondertussen verandert het klimaat en werken we aan klimaatadaptatie. Voor dat laatste hebben we twee ‘lijnen’ geïdentificeerd. Ten eerste moeten we meer algemeen onderzoek doen naar de effecten van klimaatverandering. Een woning middenin de stad heeft – zeker wanneer het daar heel stenig is – bijvoorbeeld een hogere kans op warmteont- wikkeling dan een huis aan de rand van een dorp met een groene omgeving.” Tegelwippen “Daarnaast hebben we meer specifieke kennis over klimaat- verandering binnen ons eigen bezit nodig, bijvoorbeeld qua warmteontwikkeling. Samen met de Hogeschool van Amsterdam en andere corporaties doen we onderzoek in meerdere woningen, bijvoorbeeld door het effect te meten tussen woningen die al geïsoleerd zijn en woningen die dat nog niet zijn. Of het verschil tussen een groot deel van de dag in de schaduw staan of in de volle zon, of het gedrag van bewoners. Verder kijken we naar kleine maatregelen die we zelf of met bewoners kunnen doen zonder hoge kosten, maar wel meteen effect hebben. Zoals ‘tegelwippen’ – een wedstrijd dat georganiseerd wordt door de gemeente en wij stimuleren waarbij bewoners tegels uit hun tuin weghalen en groen terugzetten – zodat water beter weg kan, tuinen groener worden en biodiversiteit wordt gestimuleerd.” Complexe opgave Klimaatverandering zorgt voor nieuwe opgaven. “Denk aan de isolatie-opgave. Dat doen we zodat woningen in de winter minder energie nodig hebben. Maar zijn die woningen in de zomer wel goed te koelen? We krijgen steeds meer extremen waarbij woningen meer moeten ‘kunnen’ qua afkoelen én verwarmen. Hebben we dat de afgelopen jaren goed gedaan? En wat vraagt het van woningen die we de komende jaren aan gaan pakken of nieuw gaan bouwen? We hebben daar niet meteen het antwoord op, maar het zijn wel vragen waarmee we voortdurend bezig zijn.” Complementaire samenwerking Om het antwoord te vinden op deze vragen is samenwerken volgens Popko essentieel. “Simpelweg omdat meer partijen meer weten dan één partij. Zij hebben allemaal hun eigen specialismen, kennis die wij als verhuurder niet hebben. Daardoor zijn alle partijen complementair aan elkaar, wat niet alleen de huurders voordeel oplevert maar ook ervoor zorgt dat we efficiënter samenwerken.”