CorporatieGids Magazine

SEPTEMBER 2022 I 25 24 I CORPORATIEGIDS MAGAZINE binnenkant van de woning laten analyseren en daarmee onze vastgoeddata verrijken. Omdat interieurfoto’s natuurlijk gedateerd kunnen zijn, kunnen we ze iets minder goed gebruiken om de kwaliteit van de binnenkant te bepalen. Maar de WoningNet-data zullen ons enorm helpen bij het vaststellen van de typologie, hoeveelheden en aanwezigheid van onderdelen in de woning.” “De data die we uitwisselen is primair gerelateerd aan onderhoudsprocessen. Welke onderdelen zijn bijvoorbeeld aanwezig in de woning en van welk type zijn deze. Maar ook; hoe kun je het gebouw of complex het beste bereiken en wat zijn eventuele risicosituaties. Bijvoorbeeld het in beeld hebben van bomen die in de buurt van eengezinswoningen staan. Die kunnen zorgen voor overlast doordat afgevallen bladeren de dakgoot verstoppen met wateroverlast tot gevolg. Hier hebben we vervolgens de keuze om op die specifieke locaties preventief te reinigen en overlast te voorkomen. Het is dan fijn dat we niet alleen beelden van de panden hebben, maar ook van de directe omgeving.” Data hergebruiken Het hergebruiken van data is iets wat overal binnen de Alliantie voorkomt, gaat Fred verder: “En soms zelfs niet eens bewust. Zo zijn wij sinds 2007 bijvoorbeeld verplicht om huurwoningen te voorzien van een geldig energielabel. Vanuit compliance worden woningen gelabeld, maar die data kunnen we ook gebruiken bij onderhoud of verduurzaming. Een ander voorbeeld is dat wij in 2020 in het kader van de energietransitie een atlas hebben opgesteld waarin per wijk een warmtevisie is opgesteld. Dit wordt vervolgens weer toegepast in ons verduurzamingsprogramma. Het hergebruik van data uit het woonruimteverdeelproces om meer inzicht te genereren over ons bezit, is voor ons dan ook een logische, volgende stap.” Kwaliteit borgen “Het borgen van datakwaliteit is uiteraard zeer belangrijk,” vervolgt Fred. “Daarom is de Alliantie al enige tijd aan het professionaliseren op datagebied. Naast de opzet van een datahuis, zijn ook dataeigenaren en een databoard benoemd. Zo wordt datamanagement en -kwaliteit integraal aangepakt. Ook is er een DCC – een Data Competentie Centrum – opgezet met daarin onder andere data stewards die de datakwaliteit in de gaten houden en daar analyses op kunnen loslaten. Op deze manier houden we de verkregen gegevens – ook die uit de algoritmen – van een zo hoog en betrouwbaar mogelijk niveau.” Wateroverlast en 3D Het halen van interieurdata uit de WoningNet-foto’s is volgens de Alliantie echt een innovatie. Fred blikt alvast vooruit naar andere processen waar dit beeldmateriaal meerwaarde kan bieden. “Denk bijvoorbeeld aan vraagstukken over water- overlast – je kunt zien of het een groene of grijze tuin is – of rotzooi op locaties die kunnen wijzen op vervuiling en een verminderde leefbaarheid. Ook willen we kijken naar circulariteit, door bij sloop soortgelijke kozijnen te lokaliseren zodat dit in één project kan worden opgepakt.” “Een andere stip op de horizon – eentje waarvan we inmiddels al met de voorbereiding van een pilot bezig zijn – is het omzetten van actuele beelddata in 3D-vorm, zoals ook aan de buitenkant wordt gegenereerd met een drone. Hiermee zou bij elke toekomstige mutatie elke lege woning en elk woning- type met een 3D-scan een volledig beeld geven, en zo de interieurdata een boost geven waardoor we nog beter inzicht hebben in ons bezit en onderhoud nog preciezer kan plaats- vinden.” Foto’s: Theo Scholten