CorporatieGids Magazine

MAART 2022 I 7 6 I CORPORATIEGIDS MAGAZINE ‘Vastgoed’ Naast een andere kostenstructuur is de wijze waarop je met een circulaire woning als ‘vastgoed’ omgaat ook anders dan bij een traditioneel gebouwde woning. “Er is ook geen sprake van een klassiek bouwproces. Wij werken zonder hoofd- aannemer, de woning komt immers kant en klaar uit de fabriek. Onze projectleider heeft die coördinerende rol over- genomen en zorgt er bijvoorbeeld voor dat de heipalen op de juiste plaats de grond in gaan en begeleidt dat de woning als een bouwpakket in elkaar wordt gezet. Met de wetenschap dat je de woning ooit ook weer uit elkaar wilt halen. Maar wat is dan de restwaarde van woning? We verwachten dat een houten woning net zo lang meegaat als een stenen huis, maar is dat ook zo? Het klassieke vastgoedmodel is op dit moment nog niet toegerust op circulair en biobased.” Ander beheer Circulaire woningen vragen ook om een andere manier van beheer, vervolgt Joost. “De woning wordt inclusief alle technische installaties geplaatst. Je zorgt er dus voor dat de draagconstructie en installaties niet met elkaar verweven zitten en dat je bijvoorbeeld je elektra in een plintgoot verwerkt. Het is maar een eenvoudig voorbeeld, maar dat betekent wel een andere werkwijze voor de elektricien.” Alles in één Het feit dat in de Optimus letterlijk alles bij elkaar komt – je kunt er in wonen, er wordt permanent CO 2 in opgeslagen, het levert energie – brengt soms ook verrassende discussies teweeg, vertelt Joost: “In eerste instantie vond het ministerie dat we bij twee verschillende loketten subsidie hadden aangevraagd voor hetzelfde project. We kregen namelijk al korting op de verhuurderheffing omdat we met de Optimus bijdragen aan het reduceren van het woningtekort. Later hebben ze toch ook subsidie toegekend voor de bijdrage die de Optimus aan het klimaat levert. En terecht. Je hebt dus ook bij het ministerie iemand nodig die in mogelijkheden denkt.” RvC mee Joost gelooft volledig in de modulaire fabriekswoning Optimus, waarmee je met vier blokken een gelijkvloerse woning, of met twee blokken een rijtjeshuis of anderszins kunt samenstellen. Op de vraag welke voorwaarden zijn RvC hem stelde alvorens zijn enthousiasme te omarmen, zegt hij: “Ze snapten dat de kostprijs van de Optimus momenteel hoger ligt dan voor een traditionele woning. De voorwaarde die ze stelden is dat de gemeente als partner daarin ook een bijdrage levert. Dat is gebeurd in de vorm van een korting op de grondprijs. Niet kostendekkend, maar Een artist impression van het plan in Luchen als geheel, een foto van de eerste woning die nu nog naast de fabriek staat en als laatste een bewerking van die foto tot een clustertje van 4 woningen, zoals ze in blokken van vier in Mierlo worden geplaatst. (credits NBArchitecten).