CorporatieGids Magazine

JUNI 2021 I 13 12 I CORPORATIEGIDS MAGAZINE in de startmotorafspraak staat. Dat vind ik niet de rol van de corporatiesector en al helemaal niet in de hoogbouw. Dat is het minste probleem, als het gaat om de energietransitie, schuif dat gerust door naar 2040 en focus je nu op de één miljoen grondgebonden woningen.” Renoveren en verduurzamen Over renoveren en verduurzamen zijn veel corporaties overigens in verwarring, zegt Jan Willem. Dat blijkt uit de Renovatieversneller, weer een ander programma waarin corporaties worden gevraagd hun rol te pakken in de buitenaanpak van hun bezit. “Corporaties hebben moeite onderscheid te maken tussen verduurzamen en renoveren. Doe het renoveren zo goed mogelijk, maar dat is wat anders dan verduurzamen. Dat laatste betekent doorgaans een investering van 15 tot 20 euro om een woning van de nodige besparingsmaatregelen te voorzien. Woningcorporaties vergelijken dat vaak met de kosten die voor renovatie worden gemaakt.” Wel huurverhogen Jan Willem heeft wel een suggestie om corporaties minder onrendabele offers te laten brengen. “Het niet doorvoeren van een huurverhoging na verduurzaming van de woning is een eigen keuze van de corporatie. Ik heb dat altijd een kromme redenatie gevonden. Grijp verduurzaming juist wel aan als moment om de huur te verhogen: de huurder krijgt immers een betere en zuinigere woning. Verlaag of bevries de huren van woningen die nog niet verduurzaamd zijn als je betaalbaarheid een issue vindt.” Biobased als kans Een rol als startmotor, als Renovatieversneller: corporaties zijn inmiddels graag geziene gasten als het gaat om het renoveren en verduurzamen van nieuw en bestaand bezit. Biobased bouwen is volgens Jan Willem niet een extra opgave op het overvolle bord, maar juist een kans om doelen sneller en beter te bereiken: “Gooi je technische specs en bestekken de deur uit en daag de geïndustrialiseerde markt uit.” De City Deal Conceptueel en Circulair Bouwen kan het omarmen van biobased versnellen, verwacht Jan Willem. “Binnen dit initiatief maken gemeenten daarover afspraken met woningcorporaties. Hoe meer gemeenten zich aansluiten bij deze City Deal, hoe meer corporaties erbij betrokken worden. Ook op die manier komt houtbouw en het toepassen van andere biobased materialen ook op de bestuurderstafel.” Gestrekt been Wie Jan Willem op de social media kanalen volgt, weet dat hij er – als het moet – met gestrekt been ingaat op claims die niet kloppen. Zeker klimaatclaims die in zijn ogen kant nog wat raken, kunnen rekenen op onderbouwd verweer. “Ik ben de laatste tijd wel minder zuur geworden hoor,” lacht Jan Willem. “Maar ik kan echt chagrijnig worden van onzin.” Als bewijs dat het positieve overheerst, somt hij desgevraagd een paar ontwikkelingen op waar hij echt vrolijk van wordt. “De industrialisering van de bouwsector, de dynamiek rondom houtbouw en woningcorporaties die erop inspelen. Dat is echt mooi. Maar ook de adoptie van het manifest biobased bouwen door partijen die je op voorhand niet als koploper zou bestempelen. Dat geeft echt wel hoop. De tijd is rijp dat koplopers de spelregels gaan bepalen. Het momentum voor biobased bouwen is aangebroken.” Foto’s: Cobouw en eigen beeld