CorporatieGids Magazine

DECEMBER 2020 I 57 56 I CORPORATIEGIDS MAGAZINE Prioriteren Om de juiste keuzes te maken over welke oplossing wordt uitgevoerd op een dak, is een helder beeld van je doelstel- lingen essentieel. “We kunnen onze investeringsruimte natuurlijk maar één keer uitgeven,” legt John uit. “Daarom kijken wij altijd naar de verschillende mogelijkheden die er zijn op een dak en moet er geprioriteerd worden. Voor ons staat isolatie met stip op één. Daarna wordt er gekeken of we het dak groener kunnen maken. We kijken daarbij dus naar de knelpuntenanalyse van Waternet, maar bijvoorbeeld ook naar verzoeken van bewoners. Een voorbeeld van de afwe- gingen die we moeten maken is hoe we de daken van oudere woningen aanpakken. Vanwege constructieve beperkingen is het vaak niet mogelijk om deze groen te maken. Het aanbrengen van bijvoorbeeld zonnepanelen kan dan een oplossing zijn die direct rendement oplevert voor onze huurders, maar zij zijn soms nog terughoudend om hieraan deel te nemen. Bij nieuwbouw nemen we dit soort ideeën direct in het ontwerp mee. Op dit moment wordt het eerste project gerealiseerd waarbij een groen dak gecombineerd wordt met zonnepanelen.” Verf groeien “Een ander dilemma waar we tegenaan zijn gelopen is de inrichting van een kleiner dakvlak. Deze bleek namelijk te klein te zijn om een blauwgroen dak te worden, maar is wel geschikt om te voorzien van vlas. Samen met een verffabrikant zijn we aan het onderzoeken of we het volgroeide vlas kunnen ‘maaien’ om verf van te maken. Dat kunnen wij vervolgens weer gebruiken om onze eigen woningen te schilderen.” Sensoren en kleppen Het realiseren van blauwgroene daken gaat volgens John hand in hand met het toepassen van innovatieve ICT-oplossingen. “Zo worden de daken binnen Resilio uitgerust met slimme sensoren en kleppen. De sensoren meten continu het waterpeil en de kleppen reageren op weersvoorspellingen en gaan op het juiste moment open en dicht. Met name in zeer natte en droge periodes is dit van groot belang. Al die sensoren vormen uiteindelijk één slim netwerk van daken die met elkaar, de dakeigenaren én de waterbeheerder communiceren. Op die manier kan er nauwkeurig worden bepaald wanneer, waar en hoeveel water er moet worden afgevoerd of vastgehouden. Zo ontstaat er een volledig nieuwe manier van waterbeheer in Amsterdam.” Kennis en kunde Bij het project werkt Stadgenoot nauw samen met haar dakpartner Consolidated. “De samenleving verandert snel en de techniek en innovaties volgen elkaar in een rap tempo op. Dat betekent dat we continu voor nieuwe uitdagingen komen te staan. We willen natuurlijk steeds een goede oplossing vinden, maar dat kunnen we niet alleen. Daarom werken we samen met vaste onderhoudspartners als Consolidated in het planmatig onderhoud bij daken. Slim, open en prettig samenwerken staat daarin centraal. Dat betekent dat we vertrouwen op de technische kennis en kunde van onze partners en willen dat ze gevraagd en ongevraagd advies geven, bijvoorbeeld over alternatieven of preventief onderhoud.” Ambities waarmaken De komende maanden legt Stadgenoot de blauwgroene daken binnen het project aan, sluit John af. “Daarnaast willen we kijken wat we met onze overige daken gaan doen. Zoals gezegd hebben we beschikking over een ouder bezit wat de constructie van blauwgroene daken lastig maakt. Toch willen we kijken wat er mogelijk is om het daklandschap van Amsterdam positief te beïnvloeden en de leefbaarheid te verbeteren. De Hogeschool van Amsterdam en de Vrije Universiteit gaan allerlei metingen voor ons uitvoeren. Aan de hand van deze data – en die van onze daken – willen we onszelf inzichten verschaffen in wat wel en niet goed werkt. De ervaring die we opdoen met Resilio past precies in de lijn die Stadgenoot heeft ingezet met de vergroening van onze daken. De geleerde lessen zullen ons helpen die ambitie zo goed mogelijk waar te maken.” “Samen met een verffabrikant zijn we aan het onderzoeken of we het vlas van de groene daken kunnen gebruiken om onze woningen te schilderen.” Foto’s: Heidi Borgart