CorporatieGids Magazine

MAART 2020 I 7 6 I CORPORATIEGIDS MAGAZINE Uitvraag “Ook de uitvraag bij werken verandert, zo hebben we een programma van eisen gebaseerd op biobased bouwen. De CO 2 -impact loopt daar als een rode draad doorheen, zonder daarbij de realiteit uit het oog te verliezen. Als alternatieve materialen niet of nauwelijks gunstiger zijn, doen we het niet. We werken met maatschappelijk kapitaal, we nemen geen onnodige risico’s.” Zo wordt er in het waterrijke gebied waarin Fien Wonen actief is en waar grondwaterstanden fluctueren, de funderingen nog steeds in beton gegoten. “Doen we dat niet, dan creëren we de problemen van de toekomst.” Malieveld Elisabeth wil vooral lokaal en vanuit haar intrinsieke motivatie met Fien Wonen het verschil maken met biobased bouwen. Haar ‘activistische ik’ wordt toch een beetje getriggerd als haar wordt gevraagd waarom ze niet met drommen collega’s op het Malieveld staat om te pleiten voor het massaal omarmen van CLT-bouw. “We kunnen als sector inderdaad een enorme impuls geven aan biobased bouwen. Stel, we trekken de 250.000 sociale huurwoningen die we de komende jaren te bouwen hebben op uit hout, dan heb je het over 9,5 megaton CO 2 -opslag. Dat is aanzienlijk. Fact of life is dat het benodigde CLT-hout - los van de wens - nu niet geproduceerd kan worden. De bouwstroom in hout is daar nog niet klaar voor.” Ontdekkingstocht Ze vervolgt: “Ik heb niet het idee dat de wil in de sector ontbreekt, maar er ligt nou eenmaal zoveel op het bord van corporaties. We zijn startmotor van de energietransitie, we moeten bouwen in sociaal- en middensegment, en ga zo nog maar even door. Ik heb niet de illusie dat CLT ook nog wel even massaal omarmd gaat worden. Daarnaast denk ik dat de risico’s van houtbouw nog te hoog worden ingeschat, puur omdat het nog te weinig gebeurt. De bouweconomie krijg je niet snel om en van oudsher denkt men bij houtbouw nog te vaak aan Hobbit-woningen. Hout heeft voor sommigen misschien ook nog te veel vraagtekens. Bijvoorbeeld over isolatiewaarden of brandveiligheid, terwijl hout een vrij trage verbrandingssnelheid heeft. Het hoort allemaal bij de beleving van hout en de beweging van bestaande bouwsystemen naar systemen met nieuwe materialen. Ook voor ons is dat een ontdekkingstocht. Van de andere kant, zou iedereen ineens massaal in hout gaan bouwen, wordt CLT een schaarstegoed. Organische groei is dus helemaal prima.” Trotse huurders Op de vraag wat de huurders en woningzoekenden met de biobased missie van Fien Wonen opschieten, zegt Elisabeth: “Beschikbaarheid en betaalbaarheid staan bij ons op de eerste plaats en duurzaamheid is de manier waarop we ons werk doen. Bij gelijkwaardige producten is het voor de huurders om het even, die willen vooral goed en betaalbaar wonen. Toch reageren ze over het algemeen bijzonder positief op ons houtbouwbeleid. Houtbouw zorgt voor betere vocht- regulering en een plezieriger leefklimaat. Als de huurder chagrijnig wordt van hout, dan heb je wel een dingetje. Maar als het tegendeel blijkt, dan kan het ook ineens heel snel gaan. De voortekenen zijn goed, want de huurders zijn nu ook al trots dat we vaart maken met het onder de PV-panelen brengen van hun woningen. De omkering van de werkelijkheid noem ik dat, huurders in de frontlinie van verduurzaming.” B-corporatie Als Elisabeth wordt geconfronteerd met het feit dat Fien Wonen volgens de Aedes benchmark ‘maar’ een B-corporatie is, antwoordt ze. “De focus ligt in de labels op energie-indexen, er wordt niets gedaan met CO 2 -opslag door corporaties. Ja, dan maar een B-corporatie, met wel met de wetenschap dat we de goede dingen doen en straks een bijdrage leveren aan CO 2 -opslag in houtbouw.” Helemaal erbij neerleggen doet Elisabeth zich toch niet. “Het is jammer dat CO 2 -opslag geen prestatie-indicator is. Ik ben daarover met FSC-certificering in gesprek. Als ze CO 2 - opslag aan bouwcomponenten kunnen koppelen, is eenvoudig Biobased woningen (artist impressions van ORGA Architect)