CorporatieGids Magazine

MAART 2020 I 11 10 I CORPORATIEGIDS MAGAZINE “De eerste bewoners van Wooncoöperatie W1555 zijn al meer dan 15 jaar geleden in de Wolphaertstraat komen wonen. De panden stonden toen al sinds eind jaren 90 leeg, wachtend op de sloopkogel die door omstandigheden nooit op de panden is neergedaald,” blikt bewoner Wessel van den Akker en lid van het kernteam W1555 terug. “De Wolphaertstraat had toentertijd veel weg van een getto waar criminaliteit, drugs en prostitutie de overhand hadden.” Tijdelijke bewoning Een kunstenaar uit de omgeving regelde met toenmalig eigenaar De Nieuwe Unie – nu Woonstad Rotterdam - dat de panden als ateliers in gebruik mochten worden genomen. In dezelfde periode is een aantal woningen gekraakt. Na het overlijden van de kunstenaar richtten de bewoners in overleg met de corporatie een stichting op en kwamen tijdelijke be- woning voor minstens tien jaar overeen. De corporatie garan- deerde wind- en waterdichtheid van de panden, de stichting tekende voor mutatie en het onderhoud van installaties. Actief en creatief Dankzij actieve en creatieve bewoners in de Wolphaertstraat keerde ook de leefbaarheid terug. “Er kwam een kunst- en cultuurfonds waarmee talloze projecten in de wijk gefinancierd werden. De voorgevel werd opgeknapt door er lichtbakken met werk van verschillende kunstenaars te plaatsen, voordeuren werden geverfd en er kwam meer groen op straat. Er vond een enorme transitie plaats en vandaag de dag is onze straat en wijk benoemd tot ‘kunstenzone Oud Charlois’,” zegt Wessel niet zonder trots. Tand des tijds Maar de tand des tijds knaagde genadeloos verder aan de woningen en de vraag ‘renovatie of sloop en nieuwbouw’ diende zich opnieuw aan. “We zijn een paar jaar geleden weer in gesprek gegaan met Woonstad en sinds 2015 hebben we onderzocht in welke vorm we de positieve invloed die we hebben in de wijk konden voortzetten. De wooncoöperatie W1555 is het resultaat van dat onderzoek.” Wooncoöperatie W1555 Nieuwe ster aan het firmament Zelfbeheer en renovatie Waar eind jaren 90 de sloopkogel nog als een zwaard van Damocles boven de Wolphaertstraat hing, hebben bewoners en Woonstad Rotterdam elkaar gevonden in zelfbeheer en renovatie. “Dat er nu gerenoveerd wordt, is mede omdat wij als bewonersgroep zijn gaan praten met Woonstad over een eventuele toekomst voor ons in de straat,” zegt Wessel. “Voorwaarde voor ons was dat we met zoveel mogelijk mensen hier in de straat konden verblijven gedurende de werkzaamheden, aangezien er geen groepscohesie meer zou zijn wanneer we allemaal een of twee jaar lang verspreid in de regio zouden verblijven.” Bushokjesglas “Samen met de bewoners hebben we de renovatieplannen gemaakt en gekeken naar de herindeling van de plattegrond, zodat iedereen straks een woning heeft die past bij de huishoudsituatie,” licht Fense toe. “Bij de renovatie wordt zoveel als mogelijk materialen hergebruikt, uit het pand zelf of elders uit Rotterdam. De galerijen worden bijvoorbeeld opgetrokken uit afgekeurd bushokjesglas.” Ook al was nieuwbouw waarschijnlijk niet veel duurder geweest, de impact op het milieu en CO2 footprint was voor W1555 en Woonstad Rotterdam een extra motivatie om te renoveren. Nieuwe kijk Dat de woningen nu alsnog volwaardig worden gerenoveerd, heeft volgens Fense ook te maken met een nieuwe blik op vastgoed. “Wij kijken naar ons bezit vanuit de context waarin het zijn rol vervult. En de rol van de Wolphaertstraat en haar actieve bewoners rechtvaardigt de renovatie, die de levens- duur van het pand weer met tientallen jaren moet verlengen.” Eigen verantwoordelijkheid Op de vraag wat de voornaamste drijfveer is om als bewoners- groep een wooncoöperatie te starten, zegt Wessel: “Wij hechten veel waarde aan eigen verantwoordelijkheid. Door de touwtjes zelf in handen te hebben raak je veel meer betrokken bij je eigen leefomgeving. Welke beheertaken wij precies gaan W1555. De naam doet vermoeden dat het gaat om een nieuw ontdekte planeet, maar de werkelijkheid is minstens zo uniek. W1555 is een nieuwe wooncoöperatie in Oud Charlois in Rotterdam, opgericht door een groep gelijkgestemde bewoners van de Wolphaertstraat, nummers 15 tot en met 55. Wat betekent een wooncoöperatie voor bewoners en corporatie? We vroegen het Wessel van den Akker namens de bewoners en Armando Sorrentino, projectleider Wijken en Fense Berkhof, projectmanager Vastgoedontwikkeling namens Woonstad Rotterdam. “Door de touwtjes zelf in handen te hebben, raak je veel meer betrokken bij je eigen leefomgeving.” hetzelfde zijn als die van een woningcorporatie. De voor- naamste uitzondering is dat wij nog beter in staat zijn om rekening te houden met persoonlijke omstandigheden en bij betaalproblemen beter kunnen bijdragen aan het vinden van een oplossing.” Woonruimteverdeling Woonruimteverdeling lijkt een stuk minder ongemakkelijk. “Wanneer er een woning vrijkomt zal er een oproep gedaan worden binnen ons netwerk van geïnteresseerden. Enige echte voorwaarde waaraan iemand moet voldoen – buiten de uitvoeren is nog in onderhandeling. Zeker is dat wij de huurmutaties doen, invulling geven aan het maatschappelijk onroerend goed en het innen van de huur.” Ongemakkelijk Het innen van de huur voelt op voorhand wat ‘ongemakkelijk’ binnen een ‘ons kent ons’ cultuur, erkent Wessel: “Het zou gek zijn als de ene bewoner de andere bewoner om de huur zou moeten vragen en in geval van huurachterstand maatregelen moet treffen. Daarom besteden we het innen van de huur uit aan een derde partij. Ons incassobeleid zal in grote lijnen Foto: (v.l.n.r.) Armando Sorrentino, Fense Berkhof en Wessel van den Akker