CorporatieGids Magazine

9 ONAFHANKELIJK MAGAZINE OVER BEDRIJFSVOERING, BOUW EN ONDERHOUD VOOR WONINGCORPORATIES NUMMER 2, 2018 8 WWW.CORPORATIEGIDS.NL Jan Willem van de Groep (Factory Zero): Innovatie is onlosmakelijk verbonden met goedkoper, beter en duurzamer J an Willem van de Groep. De meeste mensen kennen the man in black als de bedenker en aanjager van De Stroomversnelling. Op de vraag of de Stroomversnelling een waterval of kabbelend beekje is gebleken, zegt hij: “Buitenstaanders hebben de Stroomversnelling altijd gezien als een middel om heel veel woningen te verduurzamen. Voor mij is de Stroomversnelling echter het middel om de condities te creëren waarmee we grote stappen kunnen zetten bij het verduurzamen van de gebouwde omgeving. Condities die bijvoorbeeld gaan over wetgeving (EPV), bouw innovatie, bewustzijn en financiering. Die aantallen gaan straks wel in een bepaalde mate exponentieel groeien. De snelheid wordt bepaald door de mate waarin bouwers in staat zijn om de kostprijs omlaag te brengen.” Missie En dat is precies de missie die Jan Willem heeft met zijn bedrijf Factory Zero. “Ik wil de bouwsector betere spullen laten maken voor lagere prijzen,” legt hij uit. “Als je ziet dat het niet gebeurt en je bent overtuigd dat het kan, dan moet je het gewoon zelf gaan doen.” 40 procent CO 2 uitstoot Factory Zero focust zich op de industriële ontwikkeling van daken, gevels en energiesystemen. Op de vraag waarom, zegt Jan Willem: “De gebouwde omgeving is verantwoordelijk voor 40 procent van de CO 2 uitstoot. Zo’n 30 procent is gerelateerd aan verbruik van energie in huizen en gebouwen en de rest is gerelateerd aan het produceren van materialen en het verwerken van bouwafval. De huidige beleidsdoelen zijn nog ver af van de doelen die we moeten behalen om de 1,5 graden afspraak van Parijs te halen.” Oplossingen te duur Volgens Jan Willem durven beleidsmakers geen ambitieuze doelen te stellen omdat er hoge kosten gemoeid zijn met de transitie van de vastgoedportefeuille. “Het komt daarom goed uit dat vele onderzoeken laten zien dat de bouwsector een factor drie tot vier goedkoper kan produceren. De oplossingen die de markt nu biedt zijn domweg te duur.” Inefficiënt en ambachtelijk Op de vraag hoe dat komt, zegt Jan Willem: “De bouwsector is zeer inefficiënt georganiseerd, verspilt te veel materialen en energie en kan maar niet loskomen van een ambachtelijke bouwpraktijk. Daarnaast spelen andere problemen zoals de toenemende vergrijzing in de bouw (kostenverhogend effect), de beschikbaarheid van grondstoffen (kosten- en CO 2 -verho- gend effect), klimaatadaptatie (concurreert met beschikbare middelen voor CO2-reductie) en de vraag hoe we kunnen voorzien in adequate en hoogwaardige huisvesting. Innovatie is wat mij betreft onlosmakelijk verbonden met goedkoper, beter en duurzamer.” Goedkoper werken Jan Willem startte Factory Zero omdat de markt de hand- schoen om goedkoper te werken onvoldoende oppakte. Op de vraag wat zijn ervaringen zijn, nu hij zelf marktpartij is, zegt hij: “Die mening ben ik nog steeds toegedaan. Ik zie nu echter ook dat ik het ‘de markt’ niet echt kwalijk kan nemen. De sectorstructuur en -cultuur creëert een veranderimmuun- systeem die bijna niet is te doorbreken van binnenuit. Er is een enorm distributiesysteem gebouwd tussen de proces- industrie – de bouwspulletjes – en de projecten. Daartussen worden marges gestapeld, veel onnodig werk verricht, veel uitgegeven aan transactiekosten, onzinnige regelgeving bedacht, taalbarrières gecreëerd en liggen de faalkosten enorm hoog. Die ambachtelijke bouwpraktijk biedt dus geen enkele ruimte voor vernieuwing. Wij proberen om dat hele distributiesysteem overbodig te maken. Dat doen we enerzijds door in te zetten op schaal waardoor we een aantrekkelijke samenwerkingspartner zijn voor de industrie en anderzijds Foto: CorporatieMedia & Factory Zero Heilige huisjes, daar doet Van de Groep niet aan. Duurzame huisjes daarentegen wel, maar de transitie naar een CO 2 -neutraal gebouwde omgeving gaat naar zijn zin veel te langzaam. Aan kleine labelstapjes heeft hij een broertje dood. Dus besloot de greenspirator, innovator en rebel zelf als ondernemer in versnelde pas op de klimaatdoelen van Parijs af te stevenen. “Als de markt het niet doet, dan ga ik het zelf maar doen.”