CorporatieGids Magazine

41 ONAFHANKELIJK MAGAZINE OVER BEDRIJFSVOERING, BOUW EN ONDERHOUD VOOR WONINGCORPORATIES NUMMER 3, 2017 40 WWW.CORPORATIEGIDS.NL Media-aandacht Christoffel Klap, directeur-bestuurder van Ons Doel in Leiden, deelt tijdens het congres in Almere zijn ervaringen met klein wonen op tijdelijke locaties in zijn stad. De corporatie nam in maart zestien verplaatsbare (Finch) units, waarvan twaalf voor maatschappelijke opvang en vier voor reguliere verhuur in gebruik. Klap, gepokt en gemazeld in de corporatiesector, zegt ‘bijna een mediatraining’ nodig gehad te hebben voor de massale media-aandacht voor het project. “Zoveel aandacht voor een nieuwe woonvorm heb ik nooit eerder meegemaakt.” Hype Toch denkt hij niet dat verhuur van tijdelijke woningen een hype is die overwaait. “Het wordt een substantieel onderdeel van de woningvoorraad in Leiden, ook voor andere doelgroepen dan urgent-woningzoekenden.” De aanleiding dat Ons Doel zich in het wonen op tijdelijke locaties heeft verdiept, komt wel voort uit de druk op de opvang van vluchtelingen en dak- en thuislozen. “Samen met de gemeente en collega-corporaties Portaal en De Sleutels willen we dit oplossen, maar niet ten koste van de wachttijden van reguliere woningzoekenden. We hebben samen met de gemeente zes braakliggende terreinen onderzocht voor geschiktheid om er tijdelijke kleine woningen te realiseren. Samen met De Sleutels realiseren we honderd tijdelijke woningen – gestapeld en drie hoog – aan de Voorschoterweg. De helft zal regulier worden verhuurd, de andere helft is bestemd voor statushouders. We merken wel dat het een uitdaging is om de reguliere doelgroep te betrekken.” 250 belangstellenden Zijn eerste ervaring – de reguliere verhuur van vier woningen binnen een complex voor maatschappelijke opvang – zou anders doen vermoeden. Voor de vier woningen hadden zich maar liefst 250 belangstellenden gemeld. “Klopt, maar naast dat reguliere woningzoekenden ook gewoon een betaalbare woning nodig hebben, vonden de vier het ook bijzonder om samen met dak- en thuislozen te wonen. Voor een project met honderd woningen kan dat anders uitpakken.” Risico’s Risico’s die Klap voor tijdelijke woonlocaties ziet, zijn verzet van de buurt, potentiële leegstand en de beperkte beschik- baarheid van locaties. ‘‘De eerste is een gezamenlijke verantwoordelijkheid, de tweede is de verantwoording van de corporaties, het laatste van de gemeente. Dat laatste is in Leiden chic opgelost’’, zegt Klap. “We zijn met de gemeente een zogenaamd grondabonnement overeengekomen. Dat betekent dat wanneer we de woningen moeten verplaatsen, de gemeente ons de garantie geeft dat we de woningen elders weer kunnen plaatsen.” Kosten Op de vraag met welke kosten corporaties rekening moeten houden wanneer ze kleine verplaatsbare woningen realiseren die langer meegaan dan de grond beschikbaar is, zegt Christoffel: ‘‘Uiteraard de aanschaf van de woningen – circa 50.000 tot 75.000 euro voor een woning van 40 a 50 m 2 , een bijdrage in de grondkosten, WOZ, verzekering en bijdrage verhuurdersheffing, mutatie- en onderhoudskosten, verplaats- kosten van tien jaar en verhuiskosten bewoners na tien jaar. Hardop rekenend zit het voordeel met een huur van 470 euro dus niet in de business case. Het grote voordeel voor corporaties is dat je toch kunt bouwen, terwijl er geen vaste locaties beschikbaar zijn.’’ Een greep uit de tiny house-initiatieven van corporaties: > Wonen Limburg heeft Heijmans One’s geplaatst in Weert, Panningen en America. > Woningstichting Den Helder bezit grond dat zij voor tiny housing wil inzetten. > Zayaz heeft een stuk braakliggend bosachtig terrein gedurende een jaar ter beschikking gesteld als testgebied voor nieuwe vormen van experimentele woningbouw, passend genaamd ‘Minitopia’. > DeltaWonen plaatst zes tiny houses aan de Veemarkt. > PeelrandWonen wil tiny houses bouwen om jongeren te behouden. > Woningcorporatie Rochdale en circulair woningbouwer NEZZT gaan 240 kleine woningen op het Amsterdam Science Park realiseren. > In Hardegarijp is het eerste Tiny House straatje (Lytse Hûskes Strjitte) van Nederland geplaatst. Tiny houses zijn er in talloze soorten én maten (bron tinyhousenederland.nl )