• CorporatieGids
• Nieuws

Aedes: Vastgoeddata als sleutel voor de leefbare wijk van morgen

Geplaatst door CorporatieMedia op Monday 23 February 2026

Inzicht in vastgoeddata is een noodzakelijke randvoorwaarde om ‘van stenen naar mensen’ te bewegen, zoals Aedes onderschrijft in haar visie ‘Samen wonen, Samen leven’. Dit inzicht maakt corporaties wendbaar, ondersteunt sociale en fysieke keuzes, verbindt partners, maakt sociale duurzaamheid meetbaar én vormt een mogelijkheid om preventief maatregelen te nemen, ook als problemen nog niet direct zichtbaar zijn. Hoe corporaties hiermee aan de slag staan, staat op 3 maart centraal bij de kick-off sessie op het Corporatie Vastgoed Seminar van Sander Middendorp, Manager Data & Digitalisering van Aedes. In gesprek met CorporatieGids.nl blikt hij alvast vooruit: “Maak van leefbaarheid niet alleen een sociaal thema, maar een gezamenlijke verantwoordelijkheid.”

Waarom worden vastgoeddata en leefbaarheid nog te weinig samen opgepakt?
Bij veel woningcorporaties worden vastgoed en leefbaarheid nog los van elkaar bekeken. Vastgoeddata worden vooral gebruikt voor nieuwbouw en de verschillende type onderhoud. Leefbaarheid wordt vaak gezien als een sociaal onderwerp. Vastgoeddata gaat over stenen en leefbaarheid over mensen. Echter mensen wonen in het vastgoed. Slechte woningen, achterstallig onderhoud of een onaangename woonomgeving zorgen stap voor stap voor ontevreden bewoners. Wij werken aan de hypothese dat wanneer deze fysieke signalen eerder worden erkend, herkend en gedeeld, corporaties dit kunnen meenemen in hun besluitvorming. Dat maakt het mogelijk om problemen te voorkomen in plaats van achteraf te herstellen. Ook helpt het om beter samen te werken met gemeenten en andere partners in de wijk.

Welke data zijn geschikt om leefbaarheid te verbeteren?
Juist de ‘gewone’ vastgoeddata lijken belangrijk voor leefbaarheid. Denk aan achterstallig onderhoud, storingen aan installaties, vocht- en schimmelklachten, leegstand, veel verhuizingen, lage energieprestaties en hittestress in woningen. Deze informatie is bij corporaties meestal al beschikbaar, maar wordt vaak apart bekeken. Wij willen deze meer in samenhang bekijken naar hoe deze soorten data samenhangen met leefbaarheid in wijken en complexen. Los van elkaar lijken het normale beheerthema’s. Maar als meerdere signalen tegelijk optreden, kunnen ze wijzen op afnemende woonkwaliteit en groeiende ontevredenheid bij bewoners. Door deze data, onder andere met hulp van AI samen te bekijken en te analyseren, willen kijken of er een voorspellend beeld ontstaat. Zo voorkom je dat kleine fysieke problemen uitgroeien tot grotere sociale problemen.

Wat is er nodig om data om te zetten in actie in de wijk?
Goede techniek alleen is niet genoeg. Er zijn drie dingen nodig. Ten eerste: duidelijke vragen. Niet “welke data hebben we?”, maar “wat willen we verbeteren in deze wijk?” Ten tweede: goede samenwerking. Teams voor vastgoed, leefbaarheid, wonen en onderhoud moeten dezelfde signalen delen en bespreken. Dit geldt ook voor samenwerking met gemeenten en maatschappelijke organisaties. Ten derde: ruimte voor preventieve besluiten. Dat betekent; kijk ook naar voorspellingen over de staat van het vastgoed en de gevolgen voor leefbaarheid, ook als problemen nog niet direct zichtbaar zijn.

Wat kunnen corporaties morgen al anders doen?

1. Onderzoek waar allemaal relevante data zit over je vastgoed.
2. Combineer deze data en bekijk deze is vanuit leefbaarheidsperspectief.
3. Bespreek de uitkomsten in wijk- en portefeuilleteams en met huurders en gebruik AJ om deze gesprekken mee te nemen in je analyse.

Zo wordt leefbaarheid niet alleen een sociaal thema, maar een gezamenlijke verantwoordelijkheid.

Medewerkers van woningcorporaties kunnen zich via deze link aanmelden voor het Corporatie Vastgoed Seminar op 3 maart in Expo Houten.

Bron: CorporatieMedia, Foto: Aedes