Als er niets gebeurt, kunnen woningcorporaties binnen tien jaar hun opgaven niet meer vervullen vanwege structurele financiële problemen. Dat bleek dit weekend uit het onderzoek dat de ministeries BZK, Financiën en EZK lieten uitvoeren, samen met brancheorganisaties Aedes. De woningcorporaties in de regio FoodValley signaleren dit probleem ook en trekken gezamenlijk aan de bel.
FoodValley is één van de regio’s waar relatief gezien de grootste behoefte is aan sociale huurwoningen. Tot 2035 zijn er in deze regio bijna 10.000 nieuwe woningen nodig, zo’n 600 à 700 per jaar. Dat lukt niet zolang de verhuurderheffing blijft bestaan, geven de corporaties aan. Sinds de invoering in 2013 van deze heffing op sociale woningverhuur, hebben de corporaties in de FoodValley 150 miljoen euro overgemaakt naar Den Haag. Zelfs als de verhuurderheffing per direct wordt gehalveerd, komen de corporaties in de FoodValley nog meer dan € 600 miljoen te kort om aan alle gestelde opgaven te voldoen.
Voldoende betaalbare woningen
Het aantal huurders in de FoodValley groeit. Op dit moment wonen er ongeveer 67.000 mensen in bijna 38.000 huurwoningen. De woningcorporaties voorzien dat de druk op de voorraad betaalbare huurwoningen alleen maar verder toeneemt. Op de wachtlijst staan op dit moment bijna 5600 actieve woningzoekenden. En naar verwachting blijft de bevolking in de regio groeien. De bijna 10.000 huurwoningen die tot 2035 nodig zijn, kunnen de corporaties in de FoodValley alleen realiseren als de politiek in actie komt.
Kwaliteit en duurzaamheid
De opgave van de corporaties reikt verder dan alleen nieuwe woningen bouwen. Bestaande woningen moeten ook kwalitatief op peil en veilig zijn en blijven. Bovendien komt daar een enorme verduurzamingsopgave bovenop. Als er niets verandert, kunnen de corporaties in de FoodValley een groot deel van hun verduurzamingsopgave niet realiseren. Zij kunnen dan niet voldoen aan de afspraken die zijn gemaakt voor hun bijdrage aan het klimaatakkoord. Bovendien heeft niet of minder verduurzamen gevolgen voor de energierekening van de huurders.
Oorzaken van de tekorten
De financiële tekorten ontstaan doordat de lasten van de corporaties sneller stijgen dan hun inkomsten, de huuropbrengsten. Daarnaast betalen de corporaties vennootschapsbelasting en is de renteaftrek beperkt. Gezamenlijk hebben de Nederlandse woningcorporaties sinds de invoering van de heffing meer dan 10 miljard euro aan het Rijk betaald. Daarnaast zijn de kosten voor nieuwbouw en onderhoud gestegen en moeten woningcorporaties meer investeren, terwijl deze investeringen niet rendabel zijn.
Oproep aan Den Haag
Huren verhogen voor extra inkomsten willen de corporaties niet. Betaalbaarheid van woningen is immers één van hun belangrijkste opdrachten. De woningcorporaties in de FoodValley willen dan ook dat de verhuurderheffing verdwijnt. Zij willen hun geld graag investeren in nieuwe woningen en het verduurzamen van de bestaande woningvoorraad. Afschaffing van de verhuurderheffing biedt de woningcorporaties in de FoodValley de mogelijkheid om jaarlijks zo’n 750 woningen bij te bouwen of 7500 woningen te verduurzamen.
Namens de woningcorporaties:
De Woningstichting – Wageningen
Idealis – Wageningen
Patrimonium - Veenendaal
Rhenam Wonen – Rhenen
Veenendaalse Woningstichting - Veenendaal
Woningstichting Barneveld – Barneveld
Woonstede – Ede
Bron: Woonstede, Foto: Shutterstock
Wat is het toch ieder jaar een voorrecht om CorporatiePlein te mogen organiseren. En wat was deze 13e editie - afgelopen…
www.corporatieplein.nl
CorporatieGids Magazine Maart 2024 - Huurderstevredenheid Inhoud Cécile Engelsma (WormerWonen): Huurderstevredenheid draagt bij aan ons bestaansrecht…
Zoek en vind leveranciers en adviesbureaus die IT-diensten en oplossingen aanbieden aan woningcorporaties.
